不動産事業部
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- 物納制度を活用した相続税納税対策
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私たちは、「不動産のワンストップコンサルティング」を実践することで、お客様の利益を最優先にした付加価値の高いソリューションを提供し続けています。
●不動産調査と相続税納税財源の検証
●納税財源確保のための不動産整備
●相続税納税サポート
●物納ができない場合のサポート
・底地等の購入
●不動産資産の調査及び包括的把握
●不動産の分析と検証レポートの作成
●不動産有効活用の提案（提案書の作成）
●不動産有効活用の実行サポート
●土地活用の企画コンペの実施
●賃貸不動産の管理
●賃貸仲介
●収益改善
・空室対策の提案
・維持コスト見直しサポート
・修繕・リニューアル提案、工事手配代行
●空家及び空地の定期巡回サービス
●その他各種検証サービス
●売買仲介（購入）
・目的や予算に適した購入不動産のアドバイス
・お客様ごとのニーズに応じた不動産情報提供
・税効果の検証（税理士と連携）
・中長期の収支検証
・価格を含めた諸条件交渉・取りまとめ
・売買契約書類の作成、契約決済立ち合い
・引き渡し完了までのスケジュール管理
●売買仲介（売却）
・不動産調査及び包括的把握
・売却先ターゲット検証及び市場価格調査
・売却活動
・価格を含めた諸条件交渉・取りまとめ
・売買契約書類の作成、契約決済立ち合い
・引き渡し完了までのスケジュール管理
●適正な地代額の検証
●貸宅地の管理
●貸宅地の整備
・借地範囲の確認、測量、分筆手配
・契約書の差し替え
●契約更新手続き
●借地権譲渡、建て替え、用途変更等の承諾手続き
●底地・借地権の売買及び交換の仲介
●底地購入
●市場調査
●プロジェクト全体の包括的把握
●地権者会議等への出席
●事業者側の提案内容の検証
●事業者側との諸条件の交渉
●プロジェクト完了までのスケジュール管理
お客様のニーズに合った提案を行う場合、その幅は大変広いものになります。ひと口に土地の活用といっても、「建物を建てる活用なのか、建物を建てない活用なのか」「建てる場合はどのような手法で建てるのか」「構造はどうするのか」「どのような賃借人（テナント）をターゲットにするのか」「10年後、20年後はどうするのか」など、検証する内容は数多くあります。
当社は、お客様のご意向や状況を踏まえ、あらゆる手法を検証しご提案、実行支援いたします。検証の結果、現在のまま「何もしない」ことが最適と考えられる場合は、その旨を率直に提案します。偏りのない提案を行うのが、山田コンサルティンググループを選んでいただいている大きな理由のひとつ。お客様に寄り添った提案ができるのは、コンサルティング会社ならではの強みです。
当社の付加価値の高いソリューションで、お客様にとって最適な資産承継対策及び収益改善対策の実現をサポートします。
不動産の売却活動は、単に情報をばら撒けばいいものではなく、対象不動産の特性を的確に把握してターゲットを想定し、情報の漏洩に注意しながら戦略的に行うことが必要です。希少価値を高め、ターゲットに丁寧にアプローチすることにより好条件での成約を可能とします。
中立公正な立場で、お客様に最適なソリューションを提案します。お客様のご事情や目的を把握したうえで、何もしないことが最良と判断したときは、率直にその旨を提案できることが当社の強みです。
賃貸不動産の管理業務を通じ、お客様の不動産資産全体における不安や悩みなどの相談窓口となり、その問題解決の提案から実行まで、窓口ひとつで対応します。リニューアル提案、空室対策や維持費用見直しなどによる収益改善や、修繕計画の作成や見直しによるコスト削減など、付加価値の高いサービスでお客様の賃貸経営をサポートします。
お客様の不動産の購入目的、予算、その他の希望など、時間をかけた丁寧なヒアリングによりニーズを的確に把握したうえで、お客様のニーズに応じた安全性の高い収益不動産の情報を提供・提案します。
